Il pagamento dell’intero prezzo pattuito nel contratto preliminare di compravendita non integra versamento di caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c.

Cass. civ., 30 ottobre 2025, n. 28700 (Pres. Rel. Carrato)

Tizio, in qualità di promissario acquirente, conveniva in giudizio la società Alfa S.r.l. – con la quale aveva stipulato, in data 30 ottobre 2016, un contratto preliminare di compravendita immobiliare – al fine di ottenere una sentenza giudiziale ex art. 2932 c.c. che producesse gli effetti (traslativi) del contratto definitivo non concluso per colpa della convenuta, promittente alienante.

Tizio dava atto di aver già versato, in favore della controparte Alfa S.r.l., l’importo pattuito complessivo di euro 34.320,00 (iva compresa) per la vendita dell’immobile dedotto in accordo.

Inoltre, egli domandava, in subordine, che venisse emessa sentenza con la quale si desse atto della previsione del corrispettivo dovuto dall’acquirente in complessivi euro 37.950,00, di cui 34.320,00 quale corrispettivo già versato all’atto di stipula del preliminare di vendita, ed euro 3.630,00 per le migliorie asseritamente apportante dalla promittente alienante Alfa S.r.l. Con precedente accordo del 29 settembre 2006, infatti, Tizio si era impegnato a versare alla promittente venditrice Alfa S.r.l. altresì l’importo relativo alle eventuali migliorie derivate dall’esecuzione di lavori sull’immobile.