La clausola penale, divieto del patto commissorio e potere giudiziale di riduzione della penale non pecuniaria

Cass. civ., Sez. II, 18 febbraio 2026, n. 3694

Con la sentenza n. 3694 del 18 febbraio 2026, la Cassazione chiarisce alcuni dubbi sull’istituto della clausola penale.

Nel caso di specie, le parti avevano concluso un’operazione contrattuale complessa: alla cessione del diritto di superficie su un terreno, comprensivo del diritto di costruire su di esso, si associava un preliminare di compravendita dell’opera da edificare.

Là dove l’opera non fosse stata consegnata nel termine previsto “il diritto di superficie si sarebbe risolto automaticamente e tutte le accessioni presenti sul terreno sarebbero entrate in proprietà dell’attrice senza che l’impresa costruttrice potesse pretendere indennità o rimborsi“.