La determinatezza o determinabilità dell’oggetto del contratto preliminare di compravendita immobiliare in assenza dell’indicazione dei numeri catastali

Cass., seconda sezione civile, ordinanza n. 5536 del 01 marzo 2024 (pres. Giusti; rel. Mondini) 

La Corte di Cassazione è chiamata a pronunciarsi sulla validità di un contratto preliminare di compravendita immobiliare ove non siano riportati i dati catastali identificativi del bene oggetto di trasferimento. Nella specie, mediante un contratto preliminare redatto nella forma della scrittura privata non autenticata, l’odierno ricorrente si obbligava a stipulare un contratto definitivo di compravendita per l’acquisto di un immobile individuato, in sede di preliminare, solo per il tramite dell’indicazione del Comune in cui esso era ubicato, della via, di una delle proprietà confinanti, nonché degli estremi della dichiarazione di successione, in forza della quale esso era pervenuto ai promittenti venditori, ma senza alcuna specificazione dei numeri catastali idonei ad identificarlo precisamente.