Le Sezioni Unite si pronunciano sul danno da risoluzione per mancato pagamento dei canoni locatizi

(Corte di Cassazione, sez. un. civili, sent. 25 febbraio 2025, n. 4892; Pres. D’Ascola – Est. Dell’Utri)

Abstract

A seguito dei contrastanti orientamenti sorti in seno alla giurisprudenza di legittimità, la sentenza in esame interviene a dirimere la questione concernente la corretta individuazione del danno risarcibile in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione immobiliare per inadempimento del conduttore, nell’ipotesi di restituzione dell’immobile da parte di quest’ultimo.

In light of the divergent interpretations that have arisen in the case law, the judgment in question addresses the issue concerning the proper determination of the recoverable damages in cases of early termination of a real estate lease agreement due to the tenant’s breach, particularly in circumstances where the property has been returned by the tenant.

Sommario: 1. La vicenda alla base della pronuncia; 2. La questione giuridica e i differenti orientamenti; 3. Il danno da risoluzione; 4. La soluzione delle Sezioni Unite.