Locazione nulla e restituzioni: tra ripetizione dell’indebito e arricchimento senza causa

Commento a Cass., 16 dicembre 2024, n. 32696 (ord.) In caso di nullità del contratto di locazione, il conduttore ha diritto di ripetere, a norma dell’art. 2033 c.c., i canoni versati al locatore in esecuzione del contratto, ferma restando la facoltà di quest’ultimo di eccepire, ex art. 2041 c.c., la sussistenza di un ingiustificato arricchimento, facendo valere un credito indennitario che va liquidato nei limiti della diminuzione patrimoniale subita nell’erogazione della prestazione e non in misura coincidente con il mancato guadagno che il locatore avrebbe potuto trarre dall’instaurazione di una valida relazione contrattuale.  Qualora, però, il locatore non eccepisca l’arricch...